Crédit immobilier : le taux d’usure passe la barre des 4 %
Révisés chaque mois depuis février pour faire face à la hausse des taux, les taux d’usure applicables à compter du 1er avril se situent entre 3,72 % et 4,24 % selon la durée du prêt.
Depuis février 2023, et à titre provisoire jusqu’à juin, ces taux sont calculés chaque mois (contre chaque trimestre) afin de mieux refléter la hausse sensible des taux d’intérêts.
Prêt immobilier : une hausse sensible des niveaux de taux
Forte hausse des taux des crédits immobiliers ! En moins de deux années, les conditions financières des prêts immobilier ont doublé.
Selon le courtier Empruntis, le taux moyen brut (hors assurance) s’élève à 2,95 % sur 15 ans, 3,05 % sur 20 ans et 3,15 % sur 25 ans à fin mars 2023. Et à ce taux, il faut rajouter les frais obligatoires et notamment l’assurance emprunteur pour afficher le TAEG (taux effectif annuel global).
Nouveaux taux d’usures applicables en avril 2023
La Banque de France a publié les nouveaux taux d’usure applicables à compter du 1er avril 2023. Et sauf pour un crédit à moins de 10 ans (ce qui reste assez rare), les taux maximum sont tous supérieurs à 4 %. Pour rappel, le taux d’usure est le taux maximum auquel un crédit peut être consenti en France.
Seuils de l’usure applicables aux crédits immobiliers à compter du 1er avril 2023
| Taux effectif moyen pratiqué au 1er trimestre 2023 | Taux de l’usure applicable en avril 2023 | |
| Prêts à taux fixe : | ||
| – d’une durée inférieure à 10 ans | 2,79 % | 3,72 % |
| – d’une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans | 3,07 % | 4,09 % |
| – d’une durée de 20 ans et plus | 3,18 % | 4,24 % |
| Prêts à taux variable | 3,02 % | 4,03 % |
| Prêts-relais | 3,23 % | 4,31 % |
Source : Banque de France
Hausse des taux : un impact sensible pour les emprunteurs
- Pour un montant emprunté identique, ils doivent débourser plus chaque mois, ou allonger la durée du prêt, ce qui provoque une hausse du coût de l’opération ;
- Pour une mensualité identique, ils devront emprunter un capital moins important, ou encore allonger la durée du crédit pour réaliser leur achat immobilier.